פינוי שוכר ממושכר- חידוש בחקיקה
המחוקק מסייע לבעל נכסים בתביעת פינוי / מאת עו"ד והמגשרת גל אלפרון
הבעיה
בעלי נכסים מוצאים עצמם לעיתים מול שוקת שבורה זאת לאחר שהכניסו במסגרת הסכם שכירות שוכר לנכס בבעלותם אולם השוכר מסרב לפנות את הנכס בתום תקופת השכירות או אף קודם לכן כאשר הוא אינו עומד בתשלומי דמי השכירות.
הפתרון שלא עבד
בעלי הנכסים סברו כי כדי להבטיח את פינוי השוכר במקרה של הפרת ההסכם כמפורט לעיל עליהם לכתוב בחוזה השכירות כי הם רשאים במקרה של הפרה לפנות את הדירה מתכולתה או להחליף את מנעולי הדירה.
אכן כך היה וסעיפים מסוג זה הוכנסו לחוזי השכירות אולם לא היתה להם כל נפקות משפטית שכן בית המשפט לא נתן ידו לעשיית דין עצמאית מסוג זה על ידי בעל הנכס ואף לעיתים עמד לצידם של השוכרים כאשר הגישו תביעה להשגת גבול כנגד בעל הנכס.
בשל העובדה שבעלי הנכסים לא יכלו לעשות דין לעצמם הגישו בעלי הנכסים במקרים אלו תביעות לפינוי השוכרים . הדיון בתביעות אלו ארך עד כשנה וחצי אשר במהלכם המשיכו השוכרים המפרים להתגורר בדירה ומנעו מבעלי הנכס לקבל דמי שכירות מדייר אחר.
כמו כן גרמו השוכרים בכל אותה עת נזקים כבדים לבעל הנכס ובהם הזנחת הדירה, הכנסת דיירים נוספים ועוד.
התיקון בחוק המסייע לבעל הנכס
בשל המצב הקשה שנוצר בו בעלי נכסים נותרים ללא כל אפשרות לעשות שימוש בנכס בבעלותם למשך תקופה ארוכה החליט המחוקק לסייע לבעלי נכסים על ידי שינוי חקיקתי.
במסגרת החקיקה החדשה נקבע הליך שנקרא "תביעה לפינוי מושכר".
במסגרת הליך זה רשאי בעל נכס להגיש תביעה לפינוי מושכר שבבעלותו,כאשר התביעה מיועדת אך ורק להליך הפינוי.החידוש הוא שבית המשפט יקבע דיון בתיק זה במעמד הצדדים עד ולא יאוחר מ- 60 ימים מיום הגשת התביעה.במסגרת הדיון המהיר יחסית ידון בית המשפט בזכויות השוכר להמשיך ולהחזיק במושכר ויסייע לבעל הנכס לקבל סעד באופן מהיר ביותר.
השינוי המשמעותי בקביעת מועד לדיון עד ולא יאוחר מחודשיים מיום הגשת התביעה ימזער את נזקיו של בעל הנכס ויאפשר פינוי מהיר מבעבר.
המלצות
המלצה כללית וחשובה לבעלי נכסים היא לבדוק עם מי אתם מתקשרים בהסכם.
האם מדובר באנשים שעובדים ובעלי הכנסה קבועה, האם אלו אנשים שניתן להסתדר עימם במקרה של מחלוקת, האם אלו אנשים נעימים להתדיינות ובעיקר להקשיב לתחושת הבטן בהקשר זה שלא מטעה.
בנוסף חשוב מאוד לקחת ערבות בנקאית מהשוכרים זאת משום שבמקרה של הפרה ניתן ביתר קלות לקבל את כספי הערבות הבנקאית מכל שטר ערבות אחר.
האמור במסמך זה אינו תחליף ליעוץ משפטי ויש להיוועץ בכל מקרה ומקרה עם איש מקצוע הבקיא בתחום.
